-10-

SİTE YÖNETİMİNİ OLUŞTURMALIYIZ...

Dokuzuncu bölümde site yönetimine geçilmesinin faydalarından çok az bahsetmiştik. Şimdi bu konuyu detaylı inceleyelim. Site yönetimine geçildiğinde;

* Blokların resmi bir hüviyeti ve hukuksal bir temsiliyeti oluşacaktır. Hizmetlerin talep ve karşılanmasında site yönetimi aktif rol alacak ve bundan da kat sakinleri faydalanacaktır.

* Bölge, kurumsallaşmaya/sistemleşmeye başlayacak ve her geçen gün de bu konuda kalıcı gelişmeler sağlanacaktır.

* Mevcut yapıcı firmanın bölgemizden ayrılmadan site yönetiminin oluşmasında çok fayda vardır. Bazı hizmetleri bölgemize almada bu firma'dan yararlanabiliriz. Hizmetin maliyeti düşük olur. (Örneğin; blokların çevresinin kapatılması işi vb.)

* Hizmet ve Mal-malzeme alım birim fiyatlarında ciddi anlamda düşüş sağlanabilecektir.

* Muhtarlık hizmeti için, Yeşilevler muhtarlığı ilk seçimlerde Hoca Ahmet Yesevi Mahallesinden ayrılabilecektir.

* Bazı ihtiyaçların karşılanmasındaki ciddi sorunlar, örneğin bir gazete, kırtasiye vb. çözüme kavuşacaktır.

* Kapıcıların kullanımı ve faaliyetleri daha da etkinleştirilecek ve doğalgazın gelmesiyle istihdam alanlarında bir yeni değerlendirme ve görev farklılıkları yapılabilecektir. Örneğin; güvenlik, yeşil alan, kontrol vb. amaçlarla kullanılabilirler.

* Site yönetiminin oluşmasıyla bölgenin sosyal anlamda ihtiyaçları da artık ortaya çıkacak ve gündeme gelecektir. Örneğin; çok amaçlı bir sosyal bina yapımı ve kira gelirlerinin de bölgenin ihtiyacına aktarılması gibi (Berber, Kuruyemiş, Manav, İnternet Cafe, Bayanlar için spor merkezi, Toplantı/Düğün salonu vb.)

* Yeşil alanların daha ekonomik sulanması için faaliyete geçilecektir. Site yönetimi mevcut yeşil alanları şebeke suyu ile değil de sondaj vurarak su çıkararak daha ekonomik davranışa yönelebilir.

* Site yönetimi, binaların çok katlı olmasını dikkate alarak, elektrik kesintilerine karşın jeneratör sistemini gündeme alabilir.

Sonuç olarak; Yeşilevler'de bir site yönetimi oluşturulması durumunda; ısı, ulaşım, aydınlatma, güvenlik, elektrik, su, sosyal tesis, hizmetleri daha ekonomik şekilde alma, standartların oluşturulması, bölgenin nezih bir yer olması adına birçok faaliyeti projelendirilmesi gündeme gelecek ve zamanla birlikte şu anda hayal olarak görülen konuların yarın yaşantımıza ne kadar olumlu katkılar sağladığını hep beraber göreceğiz.

Şu anda I.Etapta yer alan 8 blokta yaşayan 480 aile olarak bizler yani yaklaşık 2000 kişi Yeşilevler'de aynı havayı teneffüs ediyoruz saygıdeğer komşular. Yaşadığımız evimiz, apartman ve bölgemizin daha da yaşanabilir nezih bir yer olmasını hepimiz arzu ediyoruz. Bunun için yapılması gereken ilk işlem site yönetimi kavramını oluşturmamızdan geçmektedir. Site yönetimini de bu blokların dışından birileri yapmayacaktır ve böyle beklemekle de sonuca ulaşamayacağız.

Çözüm; 480 ailenin iradesinde ve desteğinde yatmaktadır. Neyi beklediğimizi bilmiyorum ama, site yönetimi için organik yapıyı oluşturmamanın zararını gördüğümüzü sizlerle paylaşmak isterim. Takdir sizlerindir. Saygılarımla...

Devam Edecek...

-9-

SİTE YÖNETİMİNE DOĞRU ADIM ADIM...(2)

Site yönetiminin organik bağlantısı ve işleyiş şekli konusunda; Kat Malikleri Kanunu'na göre teşkilatlanma yapılmalıdır. Denetim, Yönetim ve Blokların yöneticilerinin durumu Kat Malikleri Kanunu'na göre belirlenmelidir.

Bu yazımızda, bir adım daha ileriye bakarak, Yeşilevler'e neler yapılmalıdır? İhtiyaçlarımız nelerdir? Standartlar nasıl oluşturulmalıdır? gibi sorulara cevap bulmaya çalışacağız.

1. Neler Yapılmalıdır?

     a) Site Yönetimi Oluşturulmalıdır.

     b) Site Yönetmeliği (Anayasası) ivedi oluşturulmalı, insanlara anlatılmalıdır.

     c) Halihazırdaki uygulamalardan doğru bulunanlarına standart getirilmelidir (Işıklar, Kapıcılar, Kömür vb.).

     d) Siteye önce bir isim bulunmalı, gerekirse yarışma açılmalı, kamuoyu oluşturularak oylama suretiyle tespit edilmelidir.

     e) Site yönetiminin çalışacağı bir mekan tespit edilmelidir.

     f) İleriye yönelik yapılacak işlere ait projeler hazırlanarak, finansmanı konusunda çalışmalar yapılmalıdır.

     g) Blok yöneticilerinin görev ve sorumlulukları net olarak çıkarılmalı ve tevdi edilmelidir.

2. Site Yönetiminin Yeşilevler'e ait projelerinde neler olmalıdır?

Yıllarca konuştuğumuz site yönetiminin oluşması durumunda, Yeşilevler'e yönetimin katkısı neler olacak? ne tür hizmetler getirilecek, olayın pozitif ve negatif yönünün değerlendirmek lazım.

Bence, site yönetiminin oluşması, Yeşilevler'de oturan komşulara manevi olarak bir güven verecek ve psikolojik olarak da insanlar rahatlayacaklardır. Genel anlamda bölgenin resmi (Site Yönetimi) bir muhatap ve sahibinin olduğu olgusu insanları sevindirecektir. Bölge daha da canlanacak ve resmi ve özel kurum/kuruluşlar da Yeşilevler için hizmetler biraz daha olumlu yönde gelişecektir. Yani önümüz açılacak ve Yeşilevler kalkınma yönünde bir hamle yapmış olacaktır.

Site yönetiminin oluşması, daire fiyatlarının da en az 5000 YTL artmasına, emlakin değer kazanmasına katkıda bulunacaktır.

Site yönetimine geçilmesi, bölge insanına bir nebze olsun ekonomik katkı sağlayacaktır. Örneğin 8 blokun kömürünün aynı yerden alınması, asansör bakımlarının bir firma tarafından yapılması, çatıların tadilatlarının bir ekip tarafından yapılması konusundaki "toplu iş yaptırma mantığı" iyi bir pazarlık yapma marifetiyle bugünkünden daha da ekonomik duruma çekilebilir ve bundan da tüm Yeşilevler'de ikamet eden komşularımız kârlı çıkar... 

Devam Edecek...

-8-

SİTE YÖNETİMİNE DOĞRU ADIM ADIM... (1)

Bir önceki yazıda belirtildiği üzere; blokların site yönetimine kavuşturulması için tabanda kat maliklerinin olmak kaydıyla, mevcut yönetici/yönetimlerin konunun üzerinde konsensüs sağlamaları gerekmektedir.

Yapılan konsensüs sonucunda; site yönetimi oluşturulacağı ve bunun için de yöneticilerin seçtiği bağımsız divan heyetine; site yönetiminde görev almak isteyenler (belirli bir tarihe kadar) yazılı olarak müracaatta bulunacaklardır. Burada divan heyeti (3 kişilik) çok önemli bir faktördür. Site yönetimi sürecini sonuna kadar yürütecek ve seçimleri adaletle yöneterek (site yöneticisi seçilen zevat ve heyetini dahil) sonucu kamuoyuna açıklayacak makamdır. Divan heyetinin; site yönetimine talip olacak şahısları tanıması, tanıtması, projelerinin neler olduğunu bilmesi ve ilan/toplantı sistemiyle adayların kat maliklerine kendi sunumlarını, projelerini anlatma imkanı vermesi uygun değerlendirilmektedir.

Seçimin şekli, nasıl, nerede, ne zaman yapılacağı konusu divan heyetince belirlenerek kamuoyuna duyurulmalıdır. Site yönetimi seçimlerinin; hür, demokratik, adil ve kalıcı olmasını sağlayacak şartlar divan heyetince sağlanmalı, kontrol edilmelidir.

Kısacası; divan heyeti, blokların site yönetimi sürecinde temel rol oynayan unsur olacak ve kat maliklerinden aldığı yetkiyi site yönetimi seçilen heyete seçim sonucu ile birlikte devredecek manevi sorumluluğu bulunan bir teşekküldür.

Burada dikkatinizi çekmek istediğim asıl konu, divan heyetinden ziyade, site yönetimine aday olacak aday şahsiyetlerin Yeşilevler'e ne kazandıracağı, neler yapabilecekleri, projelerinin içeriği ve her şeyden önce icraatları, asıl önemli olandır. Bu konunun çok iyi irdelenmesi, takip edilmesi, adayların yeterlilik durumunun incelenmesi, herhangi bir tahdit olup-olmadığının ortaya konması, Kat Malikleri Kanunu'na ve diğer ahlaki/insani normlara uygunluğunu iyi kontrol etmek lazımdır. Site yönetimine aday olacak şahsın "ehliyetli" kişi olmasına, sitemizin önünü açacak icraat ve düşüncelerinin bulunmasına, her şeyden önce, site yararını kendi yararının üstünde görmesine, her konuda bir sistem oluşturularak adeta kurumlaştırırcasına bir müspet ve kalıcı yönetim sisteminin alt yapısının tanzim edilmesine uğraş verecek, işi becerebilecek, dürüst ve çalışkan komşularımızın aday olmasından  tüm Yeşilevler kazançlı çıkacaktır...

Devam Edecek...

-7-

SİTE YÖNETİMİNE GEÇİLİRSE NELER OLACAK, NASIL OLACAK?

Saygıdeğer Yeşilevler Sakinleri, Komşularım!

Son birkaç aydan beri değerli web sitesi yöneticisi arkadaşların katkılarıyla tarafıma tahsis edilen bu köşede "Neden Site Yönetimine Doğur Adım Atmıyoruz" başlığı altında, Yeşilevler bloklarının site yönetimine doğru adım atmasını, site yönetiminin oluşturulmamasının bizlere verdiği zararları ve site yönetimi oluşturulursa bunun bloklara sağlayacağı yararları anlatmaya çalıştım.

Sunum ve anlatımlarımla vurgulamak istediğim konu; Yeşilevler'in Malatya için önemli bir bölge olduğunu ve bu nedenle bölgenin de site yönetimine geçmesinin mutlak yararlarına değindim. Amacım, yaşanabilir nezih bir bölgenin bir eksiğini (site yönetimi oluşturulmamasını) ortaya koymak ve site oluşması için adım atmaya teşvik etmekti. Geçtiğimiz altı aylık süreçte hep bunu konu aldım ve elektronik ortamda yalnızca Yeşilevler'de değil, tüm insanlarla bölgemizin kalkınmasına, gelişmesine ve değerlenmesine neden olacak site yönetiminin oluşmasına adım atılmasının gereğine inandığımı belirttim ve bunu sizlerle paylaştım.

Bu aşamadan sonra, bir adım daha ileri atarak, site yönetiminin nasıl oluşturulması ve yönetimin neler yapması gerektiğini kısaca geleceğimizi güzelleştirecek arzuladığımız projeleri sizlerle paylaşacağım...

Site Yönetimi:

Site yönetiminin oluşturulmasında temel rehberimiz, "Kat Malikleri Kanunu"dur. Bu Kanun'un çok iyi okunup, doğru yorumlanıp, yine bu kanun çerçevesinde hareket edilmesi gerekir. Yoruma ihtiyaç duyulan konularda, bu konuda kendini yetiştirmiş konunun uzmanı olan avukatlara danışmak gerekmektedir. Hiçbir şekilde kanun dışı, hukuk dışı yapılanmaya müsaade edilmemelidir. Bu yapılanma esnasında, Yeşilevler'in temeli olacağından dolayı çok sağlam malzeme kullanılması gerekir.Bu konuda zaman kaybetmeden blok sakinlerinden 2-3 kişilik ehliyetli, konuya vakıf olacak yönetici, yardımcı, kat sakini komşuların ön fizibilite çalışması yapması gerekir. Bu çalışmanın yapılabilmesi için de, halen görev yapmakta olan mevcut  blok yöneticilerinin toplanarak bu konuda bir çalışma yapılmasına ilişkin karar alıp imzalayarak hukuki alt yapıyı oluşturmaları ve 2-3 kişilik çalışma grubuna görev vermeleri gerekir. Burada yapılması gereken; tüm yönetici arkadaşların bir duyuru, toplantı vb. bir biçimde kendi Kat Malikle ile görüşerek site yapılanması için adım atılacağını bildirmeleri ve sekiz blok yöneticisinin de böyle bir kararı imza altına alarak bu kararın tüm bloklarda ilan edilmesi, daha sonra da 2-3 kişilik teşkil edilecek heyetin, site yönetimine geçilmesi için gerekli kanuni incelemeyi başlatması ile büyük bir adım atılmış olacaktır. Zira, bir işe başlamak, yarı yarıya bitirmek demektir. Saygılarımla...

Devam Edecek...

-6-

Değerli Arkadaşlar;

Atalarımız: "Bir şeyin şüyuu vukuundan beterdir" yani "Bir şeyin dedikodusunun yapılması gerçekleşmesinden daha kötüdür" demişlerdir. 

Aylardır ve hatta bu değerli arkadaşlarımız tarafından bu web sitesi kurulmadan çok önce bile Yeşilevler'in bir site kimliğine kavuşması gerektiğine işaret ederdir. Zaman bu haklılığımızı tescil edercesine gelişmekte. Buranın Malatya'da en nezih bir yer olmasını sağlayacak değerler ve fırsatlar her geçen gün birer birer kaybolmaktadır. Eğer site yönetimi olsaydı, bu özel mülkiyet içerisinden yol geçmeseydi bu bölge de eski cazibesini korumuş olurdu. Şu halde ise; Yeşilevler adeta yolgeçen hanı oldu. Bölgemizin çok ciddi sorunları olmasına rağmen, hiçbir adım atılmamasında site yönetiminin oluşmaması yatmaktadır.

Site yönetimi, mucizevi bir şeyler yapamaz elbette. Fakat en azından meşru zeminlerde ilk etapta var olduğunu ortaya koyar ve ilerleyen süreçte de sitenin sorunlarına çözüm projeleri hazırlayarak site sakinleri ile paylaşır, projenin paylaşımdan neticesinde kamuoyundan aldığı maddi/manevi güçle somut adımlar atmaya, reel kararlar almaya başlar. İşte bu noktada bölge canlanır, site kimliğini eline alır ve yönünü ileriye dönerek güzel umutlar beslemeye çalışır ve herkes de önünü görmeye başlar. Bu noktada yüzler güler, bloklar bütünleşir, insanlar elele verir ve mutlu yarınlara koşar...

Bunları yapmak için site yönetimine doğru neden adım atmadığımızı anlayamıyorum...

Devam Edecek...

-5-

Saygıdeğer Arkadaşlar;

Yeşilevler konutlarının, nezih bir yer, ikamet edenlerin de bu nezih ortamdan haz almaları, rahat etmeleri ve bölgenin ileriye yönelik gelişmesi için somut adımlar atılması gerektiğine inanıyorum. Burada şahıs değil, şahıslar yani toplum ele alınmakta ve bölgenin gelişmesi için kurumsallaşma gayretlerine yani site yönetimine doğru gidilmesi gerektiğine işaret edilmektedir. Böyle bir girişimin pozitif getirileri anlatılmakta ve toplum yararı birinci amaç olarak yer almaktadır. Site yönetimine geçilmez ve ferdi blok yönetimleri devam ederse, buradan beklenilenler hayal olmaktan öte geçemez.

Site yönetimine geçilmesinin gereğine işaret edilen yazılarla, şahıslar geri plana çekilmiş ve kurumsallaşma, sistemleşme, kollektif hareket etme olayı ön plana çıkarılmıştır. Burada toplum yararı, bölgenin gelişimi, bölgenin daha yaşanılabilir cazibe merkezi haline getirilmesinin yolları ortaya konulmaktadır. Elbette ki pozitif gelişmelere, düşüncelere karşı çıkan tezler olacaktır. Herkesin düşüncesine saygı duyuyorken, bizim düşüncelerimize de saygı duyulması gerektiğine işaret ediyorum.

Sonuç olarak, Yeşilevler burada ikamet eden herkesin semti, konutu ve malıdır. Kişiye değil, topluma aittir. Bizde topluma hizmet adına çaba sarf ediyoruz. Sonuçta şu bir gerçektir: kişiler geçici olup, süreklilik arz eden sistemlerdir.

Bizler de Yeşilevler sakini olarak, her platformda "Yeşilevler Sevdalısı" gibi hareket ediyor ve hizmet verilmesi için gayret ediyoruz. Hizmetler nedir diye sorarsanız? lutfen mevcut  icraatlar ile yapılması planlanan icraatlara bakınız... 

-4-

Saygıdeğer Site Sakinleri ve Yönetici Arkadaşlar;

Malatya'mızda eski SSK Hastanesi istikameti ve Karakavak bölgelerinde yeni site inşaatları hızla  devam etmektedir. Yapılan binaların güzelliği kadar, site oluşumuna ve çevre yapımına ağırlık verilmiş olmasına da çok seviniyorum. Her site kendi bina guruplarının çevresini yapmış ve bu çevreye aydınlatma, yeşil alan, bilgi levhaları, güvenlik sistemi, giriş-çıkış noktaları ve nizamiyeleri konulmakta, bu siteler adeta binalar kurum gibi güvenilirlik kazanmaktadır. Malatya'da site bilinci gerçekten bu bölgede hızla yerleşmekte ve gelişmektedir.

Peki ya Yeşilevler ne halde? Bunun cevabını burada oturan 480 kat malikimiz/komşumuz her gün kendi kendine sormakta ve cevap bulamamaktadır. Biz blok yöneticileri de aynı boşlukta seyretmekteyiz. Bölgemizin gelişimi ve müspet yönde değişimi için Malatya'mızda çok güzel örnek siteler var. En azından şuan gıpta ile baktığımız siteleri örnek aldığımız takdirde, neden bir gün Yeşilevler de gıpta ile bakılan bir yaşam kenti olmasın? 

Saygıdeğer Site Sakinleri!

Bizler site yönetimi ve programını hayata geçirmez isek, yine kaybedecek olan da bizleriz. Çünkü; emlaklarımız gerek kira bağlamında, gerekse satılması durumunda çok daha değersiz kalacaktır. Bugünkü örnek gösterdiğimiz diğer sitelerde bulunan daireler ile kıyaslanamayacak bir değer kaybı ile ifade edilebilecek bu farklılığın en büyük nedeni de site olamamamızdır.

Site yönetiminin hayata geçirilmesi ve projeler üretilerek idare ettirilmesi, gelişimin sağlanması için Yeşilevler'de site yönetimine geçiş yönünde somut adımlar atmak için daha neyi bekliyoruz?...  

-3-

Saygıdeğer Site Sakinleri ve Yönetici Arkadaşlar;

Organik olarak site yönetimine geçilmemesinin bir diğer tali faturasını da bizlere hizmet veren blok kapıcıları ödemektedir. Blokların temel taşı olan bu kardeşlerimizin özlük haklarının da bir sisteme kavuşturulması gerekmektedir. Bu konuda temel iş yasaları ve Kat Malikleri Kanunu her yönetici arkadaşın ana rehberi olsa da, yine de bu konularda standart dışı uygulamamalar vardır. Maaş dışında verilen kömürden dolayı fark, süt parası, bayram harçlığı vb. ödemeler her blokta ayrı ayrı uygulanmaktadır. Hizmetli arkadaşların kendi aralarında bu konuları görüşmeleri sonucunda elbette ki anımsatmalar, üzülmeler, gülümsemeler, açıkçası çifte standartlar daha belirgin ortaya çıkmaktadır. Farklı uygulamaların olması, yönetimleri de olumsuz yönde etkilemekte ve zaman zaman yönetimler sorgulanmaktadır.

Bu konuda yapılması gereken, standartların bir an önce oluşturulması ve hayata geçirilmesidir. Site yönetimine geçilmemesinin neticesinde bizlerden biri olan ve hizmetleriyle yaşamımızı rahatlatan hizmetli (kapıcılarımız) personel de zarar görmektedir. Farklı uygulamalara son vermek, çifte standardı ortadan kaldırmak istiyorsak, site yönetimine doğru yürünmelidir...

-2-

Saygıdeğer Site Sakinleri ve Yönetici Arkadaşlar;

Fiziki yapı ve imar planı açısından tek tip proje ile yapılan blokların her birinde de aynı ve benzeri asansörler, kaloriferler, hidroforlar, katlar, çatı, elektrik ve su sistemi ile yeşil alan yapılmıştır. Bu sektörlerin her birine ayrı ayrı bakım ve harcama yapılmakta ve bu konuda her blok yönetimi de müstakil ve hür iradesine göre hareket etmektedir. Bu tür hizmet götürülmesi sisteminden zararlı çıkan kat malikleri, kârlı olanlar ise her bir bloka gelen ustalar olmaktadır. Çünkü hizmet birleştirmesi veya yatay bilgilendirme hizmet alma sistemi yoktur. Örneğin; bir bloktaki cihazın bakımına 100 YTL ödenirken, başka bir blokta 120 YTL ödenmektedir.

Burada yapılması gereken, işveren konumunda bulunan yöneticilerin koordineli ve tek ses, tek fiyat uygulamasına başlamasıdır.

Bloklar arasındaki farklılık ve koordinesiz çalışmalardan dolayı, uzun ve orta vadede hesaplandığında çok ciddi rakamlar uçup gitmektedir. Buna bağlı olarak da her yıl aidatlar artmakta, site sakinlerinin gelir seviyeleri yıpranmaktadır. İşte bu noktada düşünmek gerekir ki, site yönetimi oluşturulsa, pazarlık hakkımız artar, tüm bloklar eşit paraya hizmet alır ve aidat artışlarının asgari seviyede seyretmesi sağlanır. Dolayısıyla, site yönetiminin oluşmasından bizler yani tüm kat sakinleri, tüm yeşilevler kârlı çıkacaktır...

-1-

Saygıdeğer Site Sakinleri ve Yönetici Arkadaşlar;

1998 yılından itibaren artarak devam eden Yeşilevler Bloklarının I.Etabı geçtiğimiz yıl bitti ve halen 8 Blok fiilen kullanılmakta, burada 488 aile ve takriben 2000-2500 kişi yaşamaktayız. Yeşilevler konusunun geçtiği her yerde tüm komşular "neden site yönetimine geçilmiyor" diye sürekli konuşuyor ve site yönetiminin oluşturulmasının yararını karşılıklı konuşup ayrılıyoruz. Düşünülen ve konuşulan konulara ilişkin müspet gelişmelerin er ya da geç mutlaka hayata geçirileceğini de elbette biliyoruz.

Malatya kent merkezinde ilk ciddi site görünümü ve çevre yeşil alanlarının büyüklüğü ile dikkati çekiyoruz. Fakat hızlı gelişen konut sektörü ve her geçen gün yeni bir sitenin kentimize eklenmesi ile yeşilevler bölgesi de Malatya insanının gözünde eski heyecanını yitiriyor. Neden? Çünkü; bloklar ferdi hareket ediyor ve standartlar oluşturulmamış durumda. Daha açıkçası, blokları site konumuna alacak düzenleme ve çalışma olmaması yani site yönetimine geçilmemesi biz yeşilevler sakinlerine çok şey kaybettiriyor. Bunun sorumlusu kim olacak?